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商品房和住宅房的區別是什么

137****8412 | 回答1次 | 2020-03-18 13:25:30

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185****6273 2020-03-18 17:55:18
1、定義不同 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產,例如商住公寓。 住宅房是指提供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 3、產權年限不同 因為商住樓屬于經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。 純住宅70年產權,繳納一定費用,到期后自動續期。 3、相關稅費不同 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。 4、貸款條件的限制不同 購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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