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商業貸款還款選擇等額本金還是等額本息好

186****9070 | 回答1次 | 2023-02-15 19:22:00

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185****4508 2023-02-15 19:24:00
從現金充裕程度看，短期內現金充裕可以選擇等額本金，近期現金不足選等額本息。由于等額本金前期還款壓力大，因此不建議近期收入不穩定的人群選擇，因為會造成較大的生活壓力;也不建議提前還款，因為會使生活質量下降。但是對于經濟條件好的人群，選擇等額本金更劃算。 從貸款年限看，近段時間打算提前還貸的話選等額本金，長時間不考慮提前還款的話選等額本息。等額本金與等額本息相比，還款的總利息要少些，因為等額本金每個月所還本金是相同的，每個月所還利息是逐漸遞減的;而等額本息每個月要還的本金和利息是相同的，不會逐月遞減，所以如果打算提前還款的話，選擇等額本金要更劃算一些。 綜上所述，等額本金與等額本息哪個更劃算，要根據自身的經濟情況，從多方面進行考量，選擇自己合適的。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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