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買期房付首付后開發(fā)商跑了怎么辦?

130****3776 | 回答1次 | 2019-10-28 18:09:03

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133****1591 2019-10-28 18:09:03
按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定:只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋沒(méi)有完工,不符合交房條件的話,就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中,開發(fā)商存在嚴(yán)重違約,達(dá)到了解除合同的條件,解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。同時(shí),要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí),要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會(huì)非常多,而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán),購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒(méi)有購(gòu)房合同,簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào),這就很麻煩,很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)。”

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