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洋房的公攤面積是多少

135****7160 | 回答3次 | 2019-09-26 14:07:41

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156****5684 2019-12-25 14:20:11
按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。
186****6691 2019-09-26 14:11:17
1、洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，比如100平方的房子有10平方是公攤面積，買房人一定要嚴格把關(guān)公攤面積。公攤面積=總公攤面積/(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。 2、公攤不能太小：這是其實是一個悖論，根據(jù)以上的說法，開發(fā)商、物業(yè)等肯定希望公攤越大越好，這樣可以多收費、多收錢。但是，如果某個樓盤給你說他們的公攤很小，比如10%以內(nèi)了，就要注意啦，多去實地考察考察，看看到底是不是實際情況，不要被坑了。 3、其實公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用于增加了小區(qū)舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升整個小區(qū)的居住舒適度，也是劃算的，但凡事有個合理限度就好。
149****1796 2019-09-26 14:07:41
正常情況下，洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。1、7層以下洋房住宅公攤率為7-12%。多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。2、7-11層洋房住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層洋房住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度較高。4、別墅類的洋房公攤率為1%-8%。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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