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怎么查房產有沒有被抵押過？

182****9765 | 回答2次 | 2019-09-17 16:29:45

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137****8289 2019-09-17 16:33:26
一般買二手房碰到抵押房的幾率比較大。購房者在買二手房之前可以到房產部門查詢，房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關部門查詢相關檔案；也可要求賣方出示產權證原本，看證上的“他項權”的位置是否有標注，如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權”一欄會有登記。另外還可以同賣方一起攜帶身份證、不動產權證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。 當然了，上面這些查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因為可能會存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，最保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
139****9296 2019-09-17 16:29:45
根據《擔保法》規定：開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。也就是說，不管如何，開發商一旦想要辦理抵押貸款的話，就必須要做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的土地使用證上進行標識；如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的產權證上作他項權利記載。這樣一來，只要開發商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了，需要開發商出示證件包括土地證和產權證。記住了，上面這些證件一定要是原件，復印件的就不要看了。拿到證件之后，要看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

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