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公寓和商品房的區(qū)別在哪里?

139****2155 | 回答5次 | 2023-02-27 19:52:00

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139****6755 2023-02-27 19:54:00
1、產(chǎn)權(quán)不同 商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，到期后能自動續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，到期后還要提前申請才能繼續(xù)使用。商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以后孩子上學(xué)會是個棘手的問題。 2、公攤面積不同 不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應(yīng)的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那么劃算。 3、生活成本不同 公寓房在購買的時候單價比商品房便宜，但是公寓是商業(yè)性質(zhì)的，所以不管是水費電費物業(yè)費都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格比商品房貴上了一倍。而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，后期的生活成本自然也就增加了。 4、居住體驗不同 公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。公寓的面積一般只有40-60平米，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。 5、購房資格不同 很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。
138****8646 2023-02-27 19:54:00
1、功能性不同：公寓房也叫商住房，以小戶型為主，類似于酒店模式，加上這種房子每層住戶寵大。而商品房主要是用來住宅的。 2、產(chǎn)權(quán)時間不同：公寓房產(chǎn)權(quán)為40年，商品房產(chǎn)權(quán)為70年，商品房滿70年后可自動續(xù)住，而公寓房到期后需要繳費才能居住。 3、買房限制不同：公寓房不限購的，而商品房，為了抑制房價上漲，基本各個地方都有限購政策，導(dǎo)致商品房比較難買。 4、水電收費標(biāo)準(zhǔn)：公寓房的水電費用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，而商品房屬于住宅區(qū)，水電費按民用收取。 5、貸款首付：公寓房首付較高，需支付5成，商用貸款利率。商品房首付3成，按貸款利率。
131****4211 2023-02-27 19:54:00
1、產(chǎn)權(quán)年限不一樣 商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限70年，到期時能自動續(xù)期，而公寓房的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，到期時還需要提早申請辦理才可以應(yīng)用。商品房是能夠落戶的，公寓房不能，所以以后孩子上學(xué)好是一個嚴(yán)峻的問題。 2、公攤面積不一樣 不論是公寓或是商品房，都存在著公攤面積，可是一般情況下，公寓都在高層住宅，安全通道多，因此相對應(yīng)公攤面積也會更多，高層得房率比商品房略低，選購沒有那么劃得來。 3、生活成本費不一樣 公寓房在選擇的時候價格比商品房劃算，可是公寓是商業(yè)性質(zhì)的，所以無論是水費電費物業(yè)管理費都是根據(jù)商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行支付的，價格對比商品房貴上了一倍。而且大部分公寓是堵塞天然氣的，因此煮飯也是個大問題。這樣一來，后期生活成本費自然就增強了。 4、居住感受不一樣 公寓房一層一般都有20多家，居住人口數(shù)量許多太雜，自身居住或是開店都是有。公寓面積一般只有40-60平方米，總面積比較小，比較適合本人、戀人居住，不適宜家中居住。公寓房一般是在較為繁華的部位，而且平時外出買東西也很方便，住房就不一定了。 5、購房不一樣 許多一線城市選購商品房都需要購房的，可是公寓一般都不用。
156****6296 2023-02-27 19:54:00
生活費用不同。購買公寓時，單價比商品房便宜，但公寓是商業(yè)性質(zhì)的。因此，水、電、物業(yè)費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價格是商品房的兩倍。商品房可以安置，但公寓不能安置，因此孩子們將來上學(xué)是一個難題。
130****9054 2023-02-27 19:54:00
1、產(chǎn)權(quán)不同 商品房產(chǎn)權(quán)年限為70年，到期后可自動續(xù)期，公寓房產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，到期后需提前申請繼續(xù)使用。商品房可以定居，公寓不能定居，所以孩子將來上學(xué)是個棘手的問題。 2.共享面積不同 無論是公寓還是商品房，都有共享面積，但一般來說，公寓在高層，出口安全，所以相應(yīng)的共享面積會更多，住房率低于商品房，購買不那么劃算。 3.生活成本不同 購買公寓時，單價比商品房便宜，但公寓是商業(yè)性的。因此，水電費和物業(yè)費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價格是商品房的兩倍。而且很多公寓都沒有天然氣，所以烹飪也是一個問題。這樣，后期的生活成本自然會增加。 4.不同的生活體驗 一樓一般有20多戶公寓，居住人口多雜，自己住或者開店。公寓面積一般只有40-60平米，面積小，只適合個人和情侶，不適合家庭。公寓一般位置比較繁華，所以平時出去購物很方便，所以房子不一定。 5、購房資格不同 很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。

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