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房貸利率下調后，原來買房是高利率的客戶能否降低自己的房貸利率，需要視具體情況而定：一、公積金貸款公積金貸款執行央行貸款基準利率，當人民銀行在還貸期間下調貸款基準利率后，已辦理公積金貸款的客戶也能降利率，將從次年的1月1日起開始執行下調后的新利率。當然，如果是LPR下調，由于公積金貸款不與LPR掛鉤，利率不會受影響。注意： 1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。 2、二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。二、商業貸款商業貸款利率以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成，當LPR報價下調后，已辦理商業貸款的客戶需等到重定價日，屆時才會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一個周期給自己的商業貸款執行降低后的新利率（在重定價日之前仍按原利率執行）。至于央行貸款基準利率下調的情況，不會影響到商業貸款利率。在2022年5月中國人民銀行將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR減20個基點，二套住房貸款利率下限不變（相應期限LPR加60個基點）。三、存量住房貸款 2019年10月8日前辦理的存量住房貸款如果在2020年3月1日至8月31日期間將利率轉為LPR，那后續利率自然會隨LPR下調而發生變化；如果轉為固定利率，則無論LPR后續如何調整變化，客戶的房貸都將按照合同約定的利率執行，一直保持固定不變。

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房貸利率下調原來高利率會降嗎

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