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1、房貸利率較高假設有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。若房貸利率在4.9%基礎上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。 2、貸款期限較長假設有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房。若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長，產生的房貸利息就可能比本金多。

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