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拆遷房和商品房有什么區別

138****5938 | 回答1次 | 2023-04-09 14:34:00

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139****4878 2023-04-09 14:36:00
1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。 2、產權的區別。很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

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