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申請房貸等額本息和等額本金的區別在哪

189****3579 | 回答4次 | 2023-04-11 11:52:00

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189****9797 2023-04-11 11:54:00
1、每月的還款額有差別。 等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。 等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。 2、適合人群不同。 等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。 等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
177****8132 2023-04-11 11:54:00
1、每月的還款額有差異。 等額本息本金每月的還款額不一樣，展現逐月下降狀態;它是把借款本金按還款的總體月數平均分，加上上一期剩下本金的利息，這個就產生月還款額，因此等額本息本金法個月的還款額多，隨后逐月降低，越還越小。 等額本息還款每月的還款額同樣，從理論上講是本金占有的比例逐月增長，利息占有的比例逐月下降，月還款數不會改變，則在月供“本金與利息”的分派比例中，前半部階段所償還的利息比例大、本金比例小，還款時限一半以上后逐漸變為本金比例大、利息比例小。 2、適用人群不一樣。 等額本息本金法畢竟在前期還款額度比較大，然后逐月下降，因此較為適合在近日還款能力強借款人。 等額本息還款每月的還款額度同樣，因為比較適合有正常的支出方案家庭，尤其是年輕人，并且隨著年齡增長擴大或職務晉升，收益也會增加，人民生活水平當然會提升;假如這一類人挑選本金法得話，早期工作壓力會比較大。
149****9767 2023-04-11 11:54:00
一、計算公式 1、等額本息 月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]?？偫?[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。 2、等額本金 月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數，（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。 注意： 1、等額本息還款法在整個還貸期間，月還款額都保持一致不變。 月還款額中本金和利息的占比會不斷變化，在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月下降，本金占比逐月遞增。 2、等額本金還款法的月還款額會越還越少。 因為是先將貸款總額等分，然后再每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。由于隨著客戶不斷還款，未還本金越來越少，每月產生的利息就會下降，月還款額自然也就會逐月降低。 二、適應人群 1、等額本息 適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶。 2、等額本金 適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。 注意： 1、等額本息的優點是每月還款額相同，可以有計劃地控制家庭收入的支出，方便各借款人根據自身收入情況確定還貸能力，但由于還款年限過半后本金的比例才增加，因此不太合適提前還款。 2、等額本金雖然起初還款壓力較大，但到后期會越還越輕松，且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以比較適合提前還款。
177****2736 2023-04-11 11:54:00
1.月還款額不同。 等額本金每月還款金額不同，呈逐月遞減狀態；貸款本金按還款總月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月還款金額。因此，等額本金法每月還款金額較多，然后逐月減少，還款越少。 等額本息是相同的月還款金額，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月下降，月還款金額不變，即本息分配比例，上半年利息比例大，本金比例小，還款期限逐漸轉為本金比例大，利息比例小。 2.適合不同的人群。 等額本金法更適合前期還款能力強的貸款人，因為前期還款額度大，然后逐月遞減。 等額本息每月還款金額相同，更適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人。隨著年齡的增長或職位的提升，收入會增加，生活水平自然會提高；如果這類人選擇本金法，前期壓力會很大。

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