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不滿5年的經濟適用房如何出售？交什么錢？

189****3119 | 回答2次 | 2019-05-16 16:07:27

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177****2376 2019-05-16 16:08:39
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋; 另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。 購買未滿五年的經濟適用房有什么后果 1、新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 2、也就是說購買未滿五年的經濟適用房風險相當大，經濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規定產權證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協議也不會受到法律法規的保護， 3、經濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規定，很多人都知道。但事實上，經濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協議的事屢有發生，有人甚至直接把經適房“房票”賣給別人。
137****8232 2019-05-16 16:07:40
1、未滿5年的二類經濟適用房 二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。 二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。 需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執行。 2、未滿5年的一類經濟適用房 如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。 （1）按原價出售住房的 a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。 （2）區縣住房保障管理部門按原價回購的 a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。 b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。 c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。 d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。

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