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一、選擇等額本金還款法房貸共有等額本息和等額本金兩種還款方式，在貸款金額、貸款利率、貸款期限等因素均相同的情況下，房貸選擇等額本金產生的總利息要比選擇等額本息少。 1、等額本金計算公式：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。 2、等額本息計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。二、選二十年還貸期限人們在辦理房貸時，還貸期限普遍會選擇二十年或者三十年，而選擇二十年期限要比三十年期限少還十年的利息，當然，每月還貸壓力也更大，客戶需要充分考慮自身的經濟情況和還貸能力。三、在1/2或1/3期限前提前還款如果在還貸期間經濟收入水平上升，手里有了一定的閑置資金，建議在1/2或1/3期限前進行提前還款。因為無論是等額本息的房貸，還是等額本金的房貸，在還款前期的利息占比都比較大，此時提前還貸能節省最多的利息。而如果資金足夠充裕，最好選擇提前一次性還清，如此一來，利息就只計算到還清當天為止了。若是只提前償還一部分房貸的話，那后續可以選擇縮短還貸期限，節省的利息要比選擇縮減每月月供多。四、商貸轉公積金貸款房貸主要有商業貸款、公積金貸款和組合貸款（即商貸+公積金貸款的組合）三種類型。如果客戶辦理的房貸類型是商業貸款，可以等還滿一年后申請將商貸轉為公積金貸款，之后執行的就是央行貸款基準利率，要比LPR浮動利率低，如此一來，產生的利息自然少了（若辦理的是組合貸款，建議先還商貸部分）。

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