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lpr利率下降，并不代表借款人每個(gè)月的月供一定會(huì)下降，或者說(shuō)一定會(huì)變化。情況不同，具體變化也就不同。 1、未到重新定價(jià)日一般來(lái)說(shuō)，lpr利率下降之后，如果借款人的房貸利率計(jì)算方式是浮動(dòng)lpr利率的話，月供金額確實(shí)會(huì)減少。但根據(jù)規(guī)定，lpr利率是每個(gè)月都會(huì)產(chǎn)生變化的。雖然說(shuō)年初就制定了，但是一年到頭，市場(chǎng)的變化是很大的，因此lpr利率也要跟著市場(chǎng)變化而變化。借款人的房貸利率從多方面來(lái)說(shuō)，都無(wú)法每個(gè)月都變化一次，畢竟房貸利率變化之后，房貸合同還要重新簽訂。因此就設(shè)定了重新定價(jià)日。根據(jù)規(guī)定，因?yàn)閘pr是每月20日更新一次，而個(gè)人實(shí)際貸款利率是以重定價(jià)日的周期更新，一般是一年執(zhí)行一次新的定價(jià)，所以月供的還款金額一年內(nèi)都是一樣的，并不會(huì)像lpr那樣更新頻繁。所以lpr利率下降了，但是借款人每個(gè)月的月供還是一樣，根本原因是還沒(méi)有到重新定價(jià)日。 2、固定lpr利率計(jì)算如果借款人本身的房貸利率計(jì)算方式是固定lpr利率的話，那么無(wú)論日后的lpr利率如何計(jì)算，借款人的月供金額都不會(huì)有波動(dòng)。 3、公積金貸款如果借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款，公積金貸款利率有國(guó)家政策支持，統(tǒng)一定價(jià)，和lpr利率這種商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成的參考利率無(wú)關(guān)，所以還款金額還是一樣。

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