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期房買賣有什么法定條件？

156****5991 | 回答1次 | 2019-01-20 17:00:40

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189****3048 2019-01-20 17:15:35
一、什么是期房? 指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。 期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。 從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。 二、怎樣買賣期房? 有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢?本文總結了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮。 (一)怎樣買賣期房?購買期房前的準備工作 1.對開發商的資質、信譽要有全面的了解。 2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。 3.在看小區沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規劃是否合理，公共設施位置是否正確等。 4.實地考察地基，核實房型圖。 (二)怎樣買賣期房?期房交付時的“驗收”工作 1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。 2.檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。 3.配套設施諸如標識系統、郵政系統、公共能源等是否與合同相符。

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