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期房和現房的區別

137****8474 | 回答2次 | 2018-12-26 16:05:01

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177****2324 2018-12-26 16:06:04
期房和現房的區別： 1、購買期房有價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。 4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼;而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。 5、期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。 6、現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。 7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。 8、現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養房。 9、期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長
149****2091 2018-12-26 16:05:36
期房和現房的區別： 1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。 2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。 期房的優點： 1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地; 2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠; 3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。 期房的缺點: 1、 只能看到效果圖，但沒有實物; 2、 實物和效果圖可能差距不小; 3、 建設過程中有工程停頓的風險; 4、 市場行情與價格漲跌難以預測。 現房的優點： 1、可用實地看房，而不是看效果圖; 2、房屋價格基本穩定; 3、交房不用等太久。 現房的缺點: 1、樓層、房型選擇余地較少; 2、價格略高，優惠幅度小; 3、隱蔽工程難以看到。

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