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請問，自主性商品房買賣有什么注意事項？

149****1773 | 回答3次 | 2018-06-04 10:57:19

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131****4462 2018-06-04 11:02:48
交了首付的同時就要簽商品房買賣合同。正常流程是1、定房 2、簽合同交首付款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過還款
145****5171 2018-06-04 11:01:24
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括： （1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》； （2）國土部門的《國有土地使用權證》； （3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）； （4）建設部門的《建設工程許可證》； （5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。 為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件： （1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》； （2）《國有土地使用權證》； （3）繳納地價款的有關憑證。 需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
189****2746 2018-06-04 10:58:00
您好:您是想申請自住商品房嗎？想要購買自住性商品房，首先要滿足一定的條件，其次要經過搖號和選房兩個特殊步驟。 一、如何申請自住商品房？ 1.報名，購房者按要求向住建委網站提交相關材料。 2.核驗，市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。 3.搖號，購房者使用全市統一的搖號軟件進行搖號。 4.選房，購房者選房公告后按照意向選房。 5.簽約，開發商與購房者簽訂購房合同。 二、申請自住商品房時有何注意事項？ 1.申請人既要在網上提交材料也要到開發商的銷售現場提交原件或復印件。 2.每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 3.購房家庭可以同時提交申請，參與多個項目的搖號。 按照相關政策規定，自住商品房在購買五年后可以上市，但是購房者收益的30%需要上交且該購房者不能再次購買其他的自住商品房。

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