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商品房是不是在有預售證后才可以購買？

132****4735 | 回答1次 | 2018-05-21 15:04:33

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138****8869 2018-05-21 15:06:54
商品房銷售過程中，按中國建設部相關規定，必須有商品房預（銷）售許可證方可銷售。其中預售許可證有時間限制，購買時需要查看其是否有效。銷售許可證從規定上來說無時間限制，但由于好多地方的網上售房系統的原因，在網上也有時間限制。 商品房銷售，如手續全部齊全，一般對老百姓來說，需要查看該項目的規劃許可證、施工許可證、土地證、開發企業資質證書及商品房預（銷）售許可證。 但目前的房地產開發商，一般商品房許可證辦理下來的時候，商品房已經銷售的差不多了，所以這個是矛盾的。 不過買房子時，必須看到規劃和土地證。
133****1657 2018-05-21 11:04:05
一定要有預售證，不然就是違法銷售。 對客戶是有風險的。因為要拿預銷售證，必順要有其它四證（如土地使用證等）才能辦下來，如果沒有預銷售證的話，不能保證該房產具有合法性。 可能會出現辦不到房產證等問題，也有可能那房產本來就是違法的建筑，會被拆毀都不意外。 因房產是大件商品，還是按正規的來買比較放心。
185****6552 2018-05-21 11:03:53
　　是的，沒有預售證買賣是違法的 　　1、買房首先要看五證是否齊全，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 　　2、購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 　　3、開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 　　4、根據武漢市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。

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