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準現房和期房有什么不同？

189****3069 | 回答3次 | 2018-05-19 14:07:02

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156****5757 2018-05-19 14:33:52
1、房屋屬性 區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。 2、購房合同 期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。 3、入住時間 期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關系。現房可以即買即住;準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。 4、配套設施 現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。 5、房屋結構 現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。 6、房屋價格 一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。 7、風險指數 現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
156****5711 2018-05-19 14:33:23
準現房的優點 轉現房不需要購房者等待太長的時間，也可以與周圍的房價進行比較。因為還處于施工期，可以看出實際情況是否與宣傳資料相同。 準現房的缺點 準現房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。 期房的優點 期房時期開發商正在籌備資金，所以這時候買房肯定是房價最便宜的階段，而且開發商正處于設計階段，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。而且期房階段，買主較少，這時購房者有足夠多的戶型來選擇。 從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。 期房的缺點 買期房的風險較大，首先是沒有實物供購房者考察，完全是根據圖紙來買房。開發商的不確定性也很大，若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
186****6951 2018-05-19 14:31:40
期房 從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。也就是說那些還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子。 準現房 準現房是完善程度處于現房和期房二者之間的房子。在開發商的宣傳中，我們經常會聽到一個“準現房”的概念。主要從外表上進行判斷，通常是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。

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