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準現房與現房有什么不同

199****3319 | 回答3次 | 2018-05-18 15:57:19

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189****2828 2018-05-18 15:57:56
準現房只是種習慣說法，它指的是主體基本封頂完工、小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現、房型、樓間距等重要因素已經一目了然、工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。一個樓盤的整體規劃、人文設計和配套等要素是要在樓體全面落成之后才顯現的，所以準現房在銷售上的優勢明顯優于期房。許多購房人明確表示，還是買能看得見、摸得著的準現房踏實，這也正是準現房的魅力大于期房之處。 準現房還會更好地保護購房者的權益，因為這時，房型、品質、外立面、社區規劃、交通、生活配套等統統都可以看到，房屋已經實實在在地擺在了眼前，對那些看不懂“建筑平面圖”的普通購房人而言，親臨現場看看結構，檢查一下上下水管，體驗一下居室的格局與采光，察看一下樓與樓的間距，感受園區景觀等是最踏實的事。從內外設施看，在準現房階段，房屋主體已經完工，小區內部的配套設施已經顯現，道路、綠化面積等環境規劃也已經敲定，不用再擔心入住后，原來的綠地突然“消失”。 從我們推出的準現房來看，能夠得到廣大購房者的熱烈響應，除了上述原因，還由于先前一段時期，期房銷售市場不被看好。在市場宏觀調控的影響下，通過實物來說話，比圖紙說話更有說服力，況且，有真實買房需求的人都希望能實地感受、親自挑選一下，說得天花亂墜的樓書和圖紙恐怕已經很難讓他們動心了。另外，用買期房的價格買到現房，既節省不少金錢，亦能縮短等待期房變現房的時間，能提早入住又是一大優勢。 但是，要想實行準現房銷售，還有艱難的道路要走，其中，最大的阻力來自于開發商，因為這是一個考驗開發商實力的舉措。不可否認，戶型、面積、通風、采光和景觀環境都一目了然的準現房，肯定會讓購房者看完之后如同吃了一顆定心丸，不過，準現房銷售對于開發商來說是資金實力和整體實力的較量。按照這樣的趨勢發展，實力不強的開發商日子會比較難過，品牌開發商將成為勝者。
149****2073 2018-05-18 15:57:44
在開發商的宣傳中，我們經常會聽到一個“準現房”的概念。嚴格來說，準現房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經接近完工的房屋。如前所述，這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。當然，越是接近現房，購房者的風險相對也就越小。 您所提到的樓盤僅是結構封頂，施工都尚未完成，肯定算不上現房。如果購買的話，您仍然需要審查開發商的商品房銷售許可證。
189****3033 2018-05-18 15:57:37
1．什么是現房 現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。 2．什么是準現房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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