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準現房、期房、現房有啥區別？

149****1913 | 回答3次 | 2018-05-18 11:12:10

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149****2131 2018-05-18 11:12:52
現房是有了房產證的。我們說，現房實際上是法律意義上的現房， 所有的手續都是全的。這樣的房子買了，就不會有法律上的糾紛，還 有我們老百姓認為的現房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義 上不一定是現房。說不一定房地產商沒交足夠的土地出讓金。如果你 關注的是產權證，你一定要看發展商有沒有產權證。如果不辦房產證， 3％的罰款，這就是現房。如果發展商說，我可以讓你住，這樣是現 實意義的現房，但不是法律意義的現房。 辦房產證，大家一起全款。準現房可能就是房子已經蓋好了，但是還 沒有房產證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。 　　這個實際上是房改的一種產權證，做一個標注，是為了在過戶的 時候提醒政府，這種房子不能給它過戶。過去，有規則。這種房子買 賣的時候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個時候在 辦理這種產權證的時候都有一個成本價購房的一個章。為了提醒房地 產交易部門，在辦理過戶的時候，你這樣一個章，你應該拿原單位證 明，才給你辦。但是現在，我手里沒有準確的文件，但據我所知，已 經不用了。現在我們拿到央產房的房子，完全可以按照試點價格去銷 售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
132****4807 2018-05-18 11:12:40
“現房”專業上特指房屋竣工后，建設單位（包括獨棟私房個人）已經辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認定了該房屋的合法存在，為此頒發了“房地產權利證書”給他。這張證的意義在于，這個房屋的“出現”，符合政府的各項規定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產權利”。如同個人的《身份證》，《護照》。 “現房”具備了可以立即使用的條件。 “準現房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內設備安裝調試尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設施還沒建好）。 “期房”，專業上與“現房”概念相對應，指沒有取得《房地產權利證書》的一切房屋。民間認為，房屋已經開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”最要緊的一點，就是要等開發商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規定的對賣房的一系列要求，開發商都已經滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權益才有保障。
136****7987 2018-05-18 11:12:29
1．什么是現房 現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。 2．什么是準現房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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