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優點：

1、房屋面積小，總價低：與普通住宅相比，公寓房面積較小，因而總價較低，購房成本也會較低。

2、居住方便：一般來說，公寓房非常適合還未成家的年輕人，這類人群正處于創業階段，許多人還沒有買過自己的代步車，更多地依靠公共交通，而公寓房多建在交通方便，離公交站、地鐵站較近的地方。

缺點:

1、產權年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限較短，有的只有40年，有的只有50年。

2、管理費、水電費較貴：因為公寓房的水電費是按商業標準收取的，而住宅房的水電費是按普通住宅收取的，因此與普通商品房相比，公寓房的水、電、燃氣、物業費都較貴。

3、購房首付較高：購房者在購買公寓房時，如果是貸款買房，首付比例要比普通商品房要高。

4、不能入戶：盡管公寓房所在的地段較好，但買公寓房就是不能入戶，對于有子女的家庭，即使附近有名校，但由于不能落戶，也不能入讀公寓房，這一點一直備受市場青睞。

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