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lpr下降了,為什么房貸月供并沒有下降

156****3915 | 回答1次 | 2023-07-14 07:58:00

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136****2209 2023-07-14 08:08:24
lpr降了月供沒變的原因有三點,分別是:房貸是住房公積金貸款;房貸利率是固定利率;房貸利率重定價日還沒到。 具體說明如下: 1、房貸是住房公積金貸款 個人住房公積金貸款是個例外,公積金貸款利率水平由中國人民銀行統一決定,與lpr利率無關。使用lpr作為定價基準,只適用于商業銀行、財務公司、金融租賃公司、信托公司等各類市場金融機構的貸款業務。 因此,lpr降了,影響不了公積金貸款利率,若用戶申請的是住房公積金貸款,則月供仍按原有還款計劃執行,不會改變。 2、房貸利率是固定利率 房貸利率使用lpr作為定價基準后,客戶可以選擇lpr固定利率或lpr浮動利率。選擇lpr固定利率定價的貸款,按照明確的某個時間點或時間段的lpr加減點確定具體利率水平,利率水平一旦確定,在整個貸款合同期限內始終保持不變。 因此,lpr雖然降了,但在貸款本金、貸款期限、還款方式、利率水平不變的情況下,月供沒變是正常結果。 3、房貸利率重定價日還沒到 選擇lpr浮動利率定價的房貸客戶,通常會在貸款合同中約定房貸利率的重定價周期,確定房貸利率重定價日,按相應期限lpr加減某一確定的點差計算具體利率水平,利率隨參考的lpr變動而變動。

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