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要計算房貸還剩多少未還，需要弄清楚房貸選擇的是哪一種還款方式： 1、等額本息一般在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。不過本金和利息在月還款額中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。 2、等額本金一般是將貸款總額等分，然后再每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。因此，隨著客戶逐漸還款，剩余本金越來越少，產生的利息自然越來越少，月還款額也就會逐月下降。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。由此可知： 1、先將自己申請房貸的總金額和選擇的貸款年限換算成月數套進上述計算公式里； 2、計算得出月還款額后再乘以自己已經還款的月數即可得出已還本金； 3、然后將貸款總額減去已還本金即可得知剩余未還貸款。

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房貸還剩多少怎么算

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