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1、貸款的利率區別首套住房貸款利率按照基準利率的規定，在5年期間超過6.15%，二套利率將以10%的基準利率上升，二套住房抵押貸款利率比首套房抵押貸款利率更高。二套房的抵押貸款利率遠遠高于首套房的貸款利率。在公積金貸款的情況下，二套住房貸款利率比首套房的公積金貸款利率高出10%。和其他商業貸款貸款購買第二套房的,應根據銀行的規定,但一般會相對較高,如當前大多數首套房貸款利率是第九貼現銀行,而二套房貸款利率是10%高于基準利率,我們之間的差距。現在步行5年的基準利率是5.65%,具體折扣都不同,一方面房間二手住房也不同,北京是一般一套首付,9折扣利率,兩套房(分為兩種:一種是名字的一套房產,但沒有或已經還清了貸款,利率和實現是一套。二是上一套股票抵押貸款，第二筆貸款購買第二筆首付50%，利率上升10%)不同，你也需要咨詢當地的貸款銀行。 2、貸款的額度區別值得注意的是，二套住房抵押貸款不僅比首套住房抵押貸款利率高，而且貸款金額更困難，貸款金額更低。因此，二套房的貸款金額要比首套房低得多。根據新協議，首套房借款人可貸的最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的最低首付則可至2成，但二套住房，借款人只能借6個最高首付款為4。具體貸款金額也與借款人的資格有關。 3、貸款的難度區別當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

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