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離婚房產分割公式有幾種類型

136****8010 | 回答2次 | 2023-08-07 12:10:00

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182****2322 2023-08-07 12:16:38
離婚房產分割公式有三種，具體如下： 1、第一種分割方式，由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋增值 已支付房款）×50%， 2、第二種分割方式，由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋現值-尚欠銀行按揭貸款）×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。 3、第三種分割方式，由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（首付款 婚后共同還貸款）÷ 房屋總價款（房價款 利息）×房屋現值÷2。
145****2225 2023-08-07 12:16:12
離婚房產分割公式有三種。 1、第一種分割方式由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機構評估。第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。 2、第二種分割方式由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。 3、第三種分割方式由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價款(房價款利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。 對于以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算。

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