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拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證明后要做什么

199****7385 | 回答1次 | 2023-08-29 22:46:01

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186****4204 2023-08-29 22:53:36
1、拿過不動(dòng)產(chǎn)證之后首先要辦理房產(chǎn)抵押登記。 如果你的房子是按揭貸款購(gòu)買，把房屋抵押給銀行，那么就需要辦理抵押登記。一般來說，辦理抵押貸款需要提交抵押申請(qǐng)書、抵押人身份證明、抵押合同、可以證明房產(chǎn)價(jià)值的材料，以及登記機(jī)關(guān)所需要的其他材料。在辦理完抵押登記后，房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人。雖然在具體判例中，不動(dòng)產(chǎn)沒有辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同仍有效，但抵押權(quán)不成立。為避免借款風(fēng)險(xiǎn)，引起債務(wù)糾紛，貸款買房的購(gòu)房者必須及時(shí)辦理抵押登記。當(dāng)然，如果是全款買房的朋友就可以忽略這一點(diǎn)了。 2、仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證上的信息。 不動(dòng)產(chǎn)證的基本信息是購(gòu)房人的姓名和身份證號(hào)碼，還包括房屋的面積、房號(hào)、位置等。拿到房產(chǎn)證之后一定要仔細(xì)反復(fù)檢查，看看信息是否有誤，畢竟人工每天錄入大量數(shù)據(jù)保不齊會(huì)出現(xiàn)問題，如果有錯(cuò)誤，將影響后面再次轉(zhuǎn)賣交易，甚至無法正常買賣。這關(guān)系到自己下半生財(cái)富，一定要認(rèn)真對(duì)待。 另外需要提醒的是，如果所購(gòu)買的是二手房，那務(wù)必要核實(shí)房屋是否存在抵押、凍結(jié)情況，不然很可能就陷入長(zhǎng)時(shí)間的財(cái)產(chǎn)糾紛。 3、留意相關(guān)文件、票據(jù)等的保存。 房屋買賣合同、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、裝修發(fā)票和合同備案證明等，都需要和不動(dòng)產(chǎn)證放置在一起妥善保管。可別小看購(gòu)房的一張張收據(jù)和發(fā)票，有時(shí)候能與房產(chǎn)證具有同等法律效益，萬一房產(chǎn)證出現(xiàn)了什么不測(cè)，這些證據(jù)就可以充當(dāng)房產(chǎn)證明，幫你避開很多麻煩。 一方面不動(dòng)產(chǎn)證有會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的概率，另一方面這些證據(jù)和證明往往是第一手證據(jù)，在繳納契稅和其他交易活動(dòng)中很可能需要這些票據(jù)。如果以后想要轉(zhuǎn)手這個(gè)房子，這些文件和數(shù)據(jù)將要起著很大的作用，因?yàn)楸仨氁衅醵惏l(fā)票。而且這些東西補(bǔ)辦的時(shí)候手續(xù)也比較繁雜，還比較浪費(fèi)時(shí)間和精力。

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