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住房利好新政這10個問題你需要知道哪些

130****1442 | 回答1次 | 2023-09-18 21:10:01

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133****7607 2023-09-18 21:18:06
1、調整優化差別化住房信貸政策 統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。 2、已有存量房貸的居民降低房貸負擔 存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。 3、北上深政策 地方房地產的供需關系決定了因城施策的工具箱使用情況有所不同。 4、享受到存量房貸利率降低的利好政策的居民 2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。 5、客戶與銀行協商降低存量房貸利率的具體途徑 借款人可根據貸款銀行的公告進行操作。同時，人民銀行鼓勵銀行采取批量辦理方式，為借款人提供更為便利的服務。 6、符合條件的居民想要調整存量房貸利率 存量首套房貸調整可通過金融機構新發放貸款置換存量房貸，或協商變更合同約定的利率水平兩種方式進行。 7、降低存量首套住房貸款利率的原因 對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。 8、2020年3月1日，房貸利率“換錨”如期而至，存量貸款可以轉化為以LPR為定價基準加點形成或固定利率的形式，由借貸雙方協商決定。 9、2023年上半年新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。 10、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

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