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華潤明德潤府是二環內的樓盤，屬于限購區，需要有購房資格才能買。華潤明德潤府項目位于大明宮板塊，具體位置在大華1935的東側，白樺林明天北區以南。二環內的項目，居住氛圍和配套成熟，周邊都是已經成熟小區，很有煙火氣息，周邊還有大華1935，地鐵4號線、大明宮國家遺址公園，周邊有八十九中分校、三十八中、太華路小學等配套，生活便利度還是很高。只不過區域城市界面一般，道路狹窄，人員嘈雜，板塊還處于改造升級中，居住環境不是很好。大明宮板塊也是城區區域供貨最大、競爭最激烈的板塊，主要面向改善人群。華潤明德潤府是區域難得的低密社區，容積率只有2.0，主打洋房產品，第四代住宅產品，主力戶型建面約128㎡、143㎡、170㎡，產品的稀缺性存在，華潤央企的實力和產品力也在，對于同區域內置換人群吸引力比較大。項目也有一些弊端，第一，雖然周邊學校不少，但缺乏優質教育，有上學需求的人群就會猶豫。第二項目南側200米有鐵路線，南向頭排樓棟或多或少有噪音影響。此外，二環內發展成熟地段，已經沒有多余的土地可開發，意味著板塊定型，發展空間非常有限，增值空間不會太大，板塊房價天花板有限。如果是考慮保值，華潤的品牌、洋房社區、第四代住宅，還是很有保值屬性的。

1	花都城投翰林世家戶型非常好，方正實用
2	白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
3	城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實用。
4	項目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達項目，從天河區走華南快速干線經繞城高速40min便可到達，從機場高速過來，轉入大廣高速東湖出口，經三東大道，右轉鳳凰北路，左轉進入花都大道便可到達本項目。且項目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設計速度80公里的城市快速路標準進行擴建改造，可接入曙光北路、藍楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區府或老城區非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批準的珠江三角城際軌道交通網主軸線之上
5	周邊直線1km內有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
6	當前，萬福大都匯價格為5000.00元/平方米（參考均價：5000元/㎡）。
7	周邊直線1km內有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
8	當前，恒創華耀價格為6600.00元/平方米。
9	周邊直線1km內有23個公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
10	當前，中七建工沈酒國際價格為4050.00元/平方米。

1	花都城投翰林世家的戶型怎樣？好嗎？ 1個回答
2	白云之窗·建華廣場的交通方便嗎？ 1個回答
3	城投湖山雅筑的戶型好嗎？實用嗎 1個回答
4	合景保利香樾四季花園交通便利嗎 1個回答
5	高新湖畔公交遠嗎？ 1個回答
6	萬福大都匯戶型面積多大？ 1個回答
7	陽光江山里周邊交通怎么樣？ 1個回答
8	恒創華耀戶型面積多大？ 1個回答
9	鑫洋錦宸公交遠嗎？ 1個回答
10	中七建工沈酒國際戶型價格？ 1個回答

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華潤明德潤府怎么樣？區域還有發展空間嗎？

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