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網簽備案后發現房子被抵押

199****8421 | 回答2次 | 2023-11-09 05:34:02

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182****1997 2023-11-09 05:41:46
購房合同網簽備案是房管部門建立的房屋買賣行政管理制度，具有一定的公示功能，但不具有設立物權及發生物權變動的法律效力，不能改變房屋買賣合同的債權性質。但是，在滿足特定條件時，買受人的網簽備案房，可排除銀行的強制執行。網簽備案是房地產管理部門針對房屋買賣而建立的在網上簽約和備案的行政管理制度，其目的是為規范不動產交易行為，防止出現一房多賣等不利于買房人的情形。但是，因《物權法》并未規定網簽備案行為能夠引起物權變動，所以經網簽備案后的購房合同不具有物權效力，其債權性質沒有發生改變，買房人不能僅以其已辦理網簽備案為由，對抗抵押權銀行對其房屋申請的強制執行。如果網簽備案房的購房人在合同簽訂、交付占有、房款支付、住房套數等方面符合一定條件時，根據最高法院《關于辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，有權提出執行異議，排除抵押權銀行對房屋的執行。
199****5617 2023-11-09 05:41:20
親親，你好，這就要區分房子是在網簽前被抵押，還是在網簽之后被抵押。如果在網簽之后被抵押，您仍可以依法維護自己的合法權益：建設部《城市房地產抵押管理辦法 》中第三十七條明確規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。“因此商品房在抵押后可以銷售。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。但根據現有情況來看，開發商可能在售房時對抵押一事進行了隱瞞，侵害了業主的知情權。”

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