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首套房與二套房的區(qū)別和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

139****5799 | 回答2次 | 2023-12-02 13:28:01

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133****8520 2023-12-02 13:43:55
首套房和二套房的主要區(qū)別在于購(gòu)買(mǎi)條件、首付比例和貸款利率。1. 購(gòu)買(mǎi)條件:首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。二套房指購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上住房。2. 首付比例:對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或者按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%。3. 貸款利率:二套房貸款的利率明顯要高于首套房。此外,還有一點(diǎn)不同是,購(gòu)買(mǎi)首套房有時(shí)可以享受契稅優(yōu)惠政策,但二套房一般不享受該優(yōu)惠。
130****2647 2023-12-02 13:41:27
首套房和二套房的區(qū)別如下:1. 貸款條件不同。首套房有的銀行是可以首付20%的,二套房普遍是首付30%。2. 契稅政策不同。首套房的契稅政策為房子的面積小于90平米時(shí),交納房屋總價(jià)1%的契稅;房屋的面積大于90平米時(shí),交納房屋總價(jià)1.5%的契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。二套房的契稅政策為房屋的面積小于90平米時(shí),交納房屋總價(jià)1%的契稅;房屋的面積大于90平米時(shí),交納房屋總價(jià)2%的契稅。3. 定義不同。首套房指的是購(gòu)買(mǎi)的第一套自住房。而二套房是指購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。4. 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策不同。首套房購(gòu)買(mǎi)不滿一年,不能交易,購(gòu)買(mǎi)滿一年,并繳納一定比例的個(gè)人所得稅,可以出售。二套房購(gòu)買(mǎi)滿兩年,并繳納一定比例的個(gè)人所得稅,可以出售。以上信息僅供參考,請(qǐng)以官方信息為準(zhǔn)。

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