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擔保人為什么不能買房

186****8426 | 回答1次 | 2023-12-12 16:04:02

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177****5549 2023-12-12 16:19:50
擔保人不能買房的原因如下： 擔保人上了征信黑名單，因而無法進行房屋交易。 房屋出賣人和被擔保人是夫妻關系，那么就不能為第三方貸款擔保，除非第三方和房屋所有人解除關系，確定無關聯方才能進行交易。 房屋交易無法完成房屋權屬轉移，無法辦理擔保人的房屋產權證，因此擔保人不能買房。 此外，如果擔保人給債務人擔保，而債務人逾期未履行還款義務，而擔保人替其償還債務后，有義務向債務人追償，如追償無望，可以起訴追償，因此擔保人不能購買房屋用于償還債務。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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