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去拿購房合同需要注意些什么

137****9862 | 回答1次 | 2023-12-15 22:39:59

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182****4891 2023-12-15 22:43:34
1、查看是否有預售許可證到房產管理部門核實預售許可證的真實性。如果沒有預售許可證對外銷售，購買時存在隱患和不安全因素。 2、看合同上的土地性質。雖然很多開發項目都是待售土地，但是土地的使用年限并不是70年，甚至有的只有40年，因為是綜合的或者商業的。所以在購買的時候一定要看清楚土地性質是否出讓，使用年限是否為70年，因為目前法律只規定住宅到期自動續期，其他非住宅行業普遍認為是自己出錢續期。 3、看清楚房子的用途。有些對外銷售的房子雖然和房子一樣，但是作為公寓使用。公寓估計不會做房，給孩子買房要特別謹慎。 4、物業仔細閱讀物業合同。雖然成立物業委員會后可以解聘物業公司，但目前的現實是，很多小區因為入住率不夠或者業主不愿意多操心，導致業主和物業之間的糾紛很多，成立物業委員會遙遙無期。 5、車庫與地下室或閣樓簽訂合同時的約定，有時開發商會承諾將車庫或儲藏室或閣樓給業主。這些約定必須寫進合同，口頭承諾的東西往往因為證據不足而落空。另外，要么是停車的地方，要么是車庫，一定要看清楚車庫平面圖。 6、面積協議。這是目前爭議最大的情況，主要是大家都認為簽約后，面積差距超過3%就不用交錢了，其實這是不對的。簽合同的時候大家直接約定面積，明確約定超出多少不再交錢。

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