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根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。實(shí)踐中，下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房; 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房; 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房; 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房; 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款; 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起; 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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