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1、銀行采用分段計息銀行調整貸款利率，一般整月是按30天計算的，而每年1月1日重定價之前，12月份還款額會按31天按日利率分段計息，因此就會出現(xiàn)降息了月還款額有所增加的情況，增加的只是本金還款，利息并未多收，且從2月份開始房貸月還款額就會下降、恢復正常。 2、加收房貸逾期罰息由于1月份房貸月還款額會稍高一些，而借款人又忘記往還貸銀行卡中多存一點錢，因此就會出現(xiàn)自動扣款不足、房貸逾期的情況，這時就會額外加收逾期罰息，導致當月房貸還款額升高。 3、縮短了貸款期限比如原分期30年的房貸，因提前還貸一部分或者主動申請變更，將貸款期限縮短至10年或20年，那么就會出現(xiàn)房貸月還款額升高的情況，而房貸利率下降的幅度趕不上縮短期限增加月供的幅度，因此就誤以為沒有降息、房貸反而升高了。 4、變更了還款方式采用等額本息還款方式的房貸，每月還款額相等，若正常還貸一定期限后，主動申請變更還款方式為等額本金，就有可能出現(xiàn)降息了房貸反而升高的情況，因為等額本金首月還款額最多，然后逐月遞減。 5、執(zhí)行二套房貸利率住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，商業(yè)性住房貸款利率下限下調為同期LPR-0.2%，這些都是針對首套個人住房貸款而言，而二套房貸款按原有利率水平不變，因此若是二套房貸款，那么降息就與自己無關，會有一種房貸利率升高的錯覺。

1	廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯(lián)灣區(qū)，構建灣區(qū)生活圈。
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1	廣州恒大悅府交通怎么樣？ 1個回答
2	雅居樂花城雅郡項目怎么樣？好嗎？ 1個回答
3	金地商置都會峯范好不好？ 1個回答
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5	交旅·天榮府購物怎么樣？ 1個回答
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7	高鐵茗苑戶型面積多大？ 1個回答
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10	萬科·公園大道價格多少 1個回答

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