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買二手房看房產(chǎn)證時(shí)需要注意什么

135****7805 | 回答4次 | 2024-01-09 19:16:02

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145****2318 2024-01-09 19:30:51
檢查產(chǎn)權(quán)證書信息：檢查產(chǎn)權(quán)證書上的信息是否與房屋的實(shí)際情況一致，包括房屋面積、使用、位置等。同時(shí)，我們還應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押貸款、密封等情況，這將影響房屋的購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓。 核實(shí)業(yè)主：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證書上的業(yè)主是否與賣方一致，是否有繼承、贈(zèng)與、拆分等情況。如果有共同所有者，則需要提供所有共同所有者的身份證明和同意出售房屋的書面文件。 檢查房屋現(xiàn)狀：作為買方，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性。同時(shí)，作為賣方，需要向買方詳細(xì)介紹房屋現(xiàn)狀，不得欺詐。 了解周邊環(huán)境：查看房產(chǎn)證時(shí)，可了解房屋周邊環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，是否存在噪聲、污染等問題。 審查合同條款：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，包括交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任、房屋交付時(shí)間等，以確保其權(quán)益得到保護(hù)。 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：買方和業(yè)主到房屋管理局查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。 注意房?jī)r(jià)：比較多個(gè)房屋，了解房?jī)r(jià)市場(chǎng)，避免被高價(jià)或虛高價(jià)格所吸引，也要注意低價(jià)可能出現(xiàn)的問題。 注意文件的真實(shí)性：查看業(yè)主提供的產(chǎn)權(quán)證書、土地證書、身份證等相關(guān)文件，查看證書原件，必要時(shí)查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩份證書”，一份是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一份是房屋土地管理局頒發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資格證書。
156****2366 2024-01-09 19:22:41
驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與賣方一致，是否存在繼承、贈(zèng)與、拆分等情況。驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與賣方一致，是否存在繼承、贈(zèng)與、拆分等情況。了解周圍環(huán)境:在查看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可以了解房屋周圍環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，是否存在噪音、污染等問題。
186****6619 2024-01-09 19:22:12
核查房屋產(chǎn)權(quán)證信息：查看房產(chǎn)證上的信息是不是和房屋具體情況一致，包含房屋總面積、主要用途、位置等。同時(shí)也要注意房產(chǎn)證上是否存在質(zhì)押、被查封等情況，這些都將危害房屋的購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)過戶。 核查產(chǎn)權(quán)人：確定房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是不是與賣家一致，存不存在傳承、贈(zèng)予、分割等情況。如果出現(xiàn)一共有產(chǎn)權(quán)人，需要提交全部產(chǎn)權(quán)共有人的身份證及允許出售房屋的書面文件。 查看房屋現(xiàn)況：做為顧客一定要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)況，明確房屋的一體化安全度。與此同時(shí)，做為商家必須詳盡的給賣家詳細(xì)介紹房屋現(xiàn)況，不可以徇私舞弊。 掌握周圍環(huán)境：查看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)能夠了解房屋周圍環(huán)境，包含交通出行、文化教育、診療、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施情況，存不存在噪聲、污染等難題。 核查合同文本：在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)核查合同文本，包含成交價(jià)、支付方式、合同違約責(zé)任、房屋交付時(shí)間等，保證自身權(quán)益得到保證。 確定產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者和屋主一起到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，保證產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛案件。 注意房屋價(jià)錢：比照好幾個(gè)樓盤，掌握房?jī)r(jià)趨勢(shì)，防止被高價(jià)位或過高價(jià)錢深深吸引，同時(shí)也要注意價(jià)錢太低很有可能存在的問題。 留意證件真實(shí)有效：查看屋主所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、身份證件等證件，要查看證件正本，必要時(shí)查看中介服務(wù)應(yīng)具備的“二證”，一為工商局授予的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局授予的中介企業(yè)資質(zhì)證書。
139****5806 2024-01-09 19:18:50
核對(duì)房產(chǎn)證信息：查看房產(chǎn)證上的信息是否與房屋實(shí)際情況一致，包括房屋面積、用途、位置等。同時(shí)也要注意房產(chǎn)證上是否有抵押、查封等情況，這些都將影響房屋的購(gòu)買和過戶。 核實(shí)產(chǎn)權(quán)人：確認(rèn)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與賣家一致，是否存在繼承、贈(zèng)與、拆分等情況。如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。 查看房屋現(xiàn)狀：作為買家要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性。同時(shí)，作為賣家需要詳細(xì)的給買家介紹房屋現(xiàn)狀，不能弄虛作假。 了解周邊環(huán)境：查看房產(chǎn)證時(shí)可以了解房屋周邊環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施情況，是否存在噪音、污染等問題。 審查合同條款：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)審查合同條款，包括交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任、房屋交付時(shí)間等，確保自己的權(quán)益得到保障。 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者和房主一起到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。 留意房屋價(jià)格：對(duì)比多個(gè)房源，了解房?jī)r(jià)行情，避免被高價(jià)或虛高價(jià)格所吸引，同時(shí)也要注意價(jià)格過低可能存在問題。 注意證件的真實(shí)性：查看房主提供的房產(chǎn)證、土地證、身份證等相關(guān)證件，要查看證件的原件，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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