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如何繼承父母房子最劃算？

185****4166 | 回答1次 | 2021-03-06 17:57:18

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132****6039 2021-03-08 17:18:17
父母的房子過戶給子女最好是采用繼承房產(chǎn)過戶，這種方式不需要繳納稅費，但是繼承房產(chǎn)過戶有一個條件就是要在老人過世以后才能辦理; 如果是老人生前辦理就要看房產(chǎn)年限，如果是老人房產(chǎn)持有超過五年的，就采用買賣房產(chǎn)過戶的方式辦理，只需要繳納房產(chǎn)證原房本價1-3%的契稅; 如果是房產(chǎn)沒有超過五年的，就采用贈與過戶的方式，可以不用交個稅和增值稅。 第一、繼承方式過戶; 首先，雖然大部分父母都認為把房子過戶給子女，最好的方式當然就是繼承，但是我認為繼承的限制因素太多了： 1、繼承是必須要等到房屋權(quán)利人去世后，也就是說想繼承父母的房子，必須要等到父母去世之后。 2、如果房屋權(quán)利人生前有留下遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、或者是遺囑，那么法定繼承就要受到影響了，順序是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議>遺贈>法定繼承。 3、過戶時，還需要繳納一筆5.3%稅點的增值稅。 第二、正常買賣方式過戶; 通過正常買賣方式過戶，其實就是把房子直接賣給子女，父母是賣方，而子女自然就是買方。 那么既然是正常買賣，就同樣需要繳納1%-2%的契稅、1%契稅等等，而這種方式最大的優(yōu)勢就是手續(xù)簡單，一般情況下，只需要買賣雙方攜帶有效證明，去相關(guān)部門直接辦理即可。 而且如果房子是滿五唯一的，也就是說拿到產(chǎn)證的時間滿5年，且是在本城市的唯一住宅，就可以少交1%的個稅。 第三、贈與方式過戶; 從某種意義上來說，贈與和買賣是同一個概念，比如想通過贈與獲得有購房資質(zhì)，以及會占用購房名額。 并且贈與雖然不需要繳納個稅，但是卻需要繳納3%的契稅，也就是說贈與一套總價100萬的房子，光是契稅就需要3萬元，除此之外，還有5.3%的增值稅。 因此從這3點來說，繼承方式的“不確定”更多，因此父母有房的注意了!繼承并不是過戶房子最好的方式。

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2 買二手房時物業(yè)維修基金需要過戶，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時應(yīng)將維修基金過戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
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