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目的和功能：

公建（Public Building）通常是為了滿足社會公共需求而建設(shè)的建筑，如社區(qū)居委會用房、中小學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等。這類建筑歸國家政府或全體業(yè)主所有，主要用于公共服務(wù)和社會福利。
商業(yè)建筑則更多地服務(wù)于個體消費者和商業(yè)活動，如住宅區(qū)、商場、超市、酒店、辦公樓等。它們的產(chǎn)權(quán)通常由開發(fā)商擁有，主要用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)。
產(chǎn)權(quán)歸屬：

公建產(chǎn)權(quán)一般基于社會公共利益，歸國家政府及全體業(yè)主所有。公建的所有權(quán)和使用權(quán)的分配遵循國家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)。
商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)原則上歸開發(fā)商所有，且在產(chǎn)權(quán)分層時，商業(yè)建筑的公用建筑面積的分?jǐn)偼ǔＪ前礂澾M行計算的。
配套設(shè)施：

公建的配套設(shè)施主要包括社區(qū)居委會用房、中小學(xué)校、防空地下室等。
商業(yè)建筑的配套設(shè)施則主要包括住宅區(qū)、商場、金融建筑等，以及可能包含的會所等設(shè)施，這些可能與公建結(jié)合在一起。

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