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商品房買賣合同注意事項

133****1705 | 回答1次 | 2024-02-25 19:46:01

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186****4472 2024-02-25 19:53:54
在簽訂商品房買賣合同時，需要注意以下幾點：1. 審查開發商是否具備五證：包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。這些證件可以證明開發商的開發資格，防止購買到“問題房”。2. 明確雙方的責任和義務：在合同中需要明確雙方的違約責任，特別是對開發商的逾期交房、辦理產權證等約定要詳細、明確。3. 面積差異的處理方式：根據法律規定，面積出現誤差時，原則上以產權登記面積為準。因此，在簽訂合同時應注明面積以房管部門測繪為準。4. 明確交房的具體時間：開發商的期房預售以預售許可證上的時間為準，因此應在合同中注明。此外，還可以對小區規劃、配套設施、環境等的違約約定進行明確。5. 注意商品房買賣合同文本：許多開發商會使用事先擬定的合同文本，其中可能會規定許多不公平條款。作為購房者，在簽訂合同時一定要逐條審查，仔細閱讀，防止不合理要求。另外，一些樓盤因項目改變可能涉及到調整價格或補充協議等情況，需要在合同中寫明這些情況，以免后期引起糾紛。此外，在簽訂合同時，最好在律師或專業人士的指導下進行，以確保合同內容盡可能全面并避免潛在的風險。合同簽訂后，如果發現有疑問或出現違約情況，應及時采取措施，維護自己的合法權益。

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