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商品房和住宅房有哪些區別

138****6931 | 回答3次 | 2021-03-23 09:32:58

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133****8330 2021-03-23 17:42:56
落戶問題 根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落戶,而商住房由于產權問題,是不能落戶的。對于家里有小孩,想落戶上學的家庭來說,選擇商住房就得不償失了。
186****9598 2021-03-23 17:42:44
生活費用 就水電費來說,70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的,大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。
182****8486 2021-03-23 17:42:24
1、土地性質 商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅。接下來,會給大家細分里面的區別。 2、使用年限 商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房,減去5年,實際剩余的使用年限只有35年。 3、產權到期后的延續問題 《物權法》有過規定:住宅使用權到期后,自動延續。而非住宅的,要根據相關法律規定,做出有償補償,當然現在還沒有明確規定,但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

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