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買二手房可以貸款嗎,首付多少

145****8953 | 回答1次 | 2021-03-29 00:00:00

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156****6187 2021-03-29 00:00:00
買二手房也是可以進行貸款的，房屋抵押貸款只是一種貸款的形式，和買二手房還是買新房沒有什么區別，只是銀行在進行審批的過程當中，商品房往往只是總房價的30%收取首付款即可，而二手房需要對房屋進行審核之后給予評估價格，按照評估價格的30%收取首付，所以相應來說二手房的首付款額度會比較高一些。二手房首付金額沒有固定的規定，所以銀行會參考房屋的年限進行判斷，一些比較新的二手房，能夠貸款的額度也就比較高，但現在很多城市當中都有一些。貸款額度就會隨之降低，相應首付款就會變多。而且在審批貸款的過程當中，銀行也會根據房屋所有產權的時間以及貸款人的實際年齡進行判斷，年齡超過60歲以上的中老年群體，房屋抵押貸款時的額度就比較低。
189****5747 2021-03-29 00:00:00
買二手房也是可以進行貸款的，房屋抵押貸款只是一種貸款的形式，和買二手房還是買新房沒有什么區別，只是銀行在進行審批的過程當中，商品房往往只是總房價的30%收取首付款即可，而二手房需要對房屋進行審核之后給予評估價格，按照評估價格的30%收取首付，所以相應來說二手房的首付款額度會比較高一些。二手房首付金額沒有固定的規定，所以銀行會參考房屋的年限進行判斷，一些比較新的二手房，能夠貸款的額度也就比較高，但現在很多城市當中都有一些。貸款額度就會隨之降低，相應首付款就會變多。而且在審批貸款的過程當中，銀行也會根據房屋所有產權的時間以及貸款人的實際年齡進行判斷，年齡超過60歲以上的中老年群體，房屋抵押貸款時的額度就比較低。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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