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贈與的房產(chǎn)可以買賣嗎

186****2565 | 回答1次 | 2021-04-07 18:02:57

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145****1649 2021-04-08 09:20:30
贈與的房產(chǎn)是可以買賣的。法律關(guān)于房屋買賣并沒有對贈與進行限制，只是對房產(chǎn)有爭議，權(quán)屬不清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進行限制，民事活動中，法律沒有限制的行為都是合法有效的。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續(xù)費、評估費和公證費等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時繳納相關(guān)稅費可能會帶來法律風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2 買二手房時物業(yè)維修基金需要過戶，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時應(yīng)將維修基金過戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
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