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認房不認貸是當前樓市普遍執行的，是全國性的。過去的標準是認房又認貸，也就是購房者如果有房，且房齡足夠大的話，再購房就要算做二套房產；而認房不認貸是指雖然購房者有房，但是因為他們的房產數量少或者抵押物有價值低，仍然被認為是首套房，執行的是貸款首付低、利率低等優惠政策。

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