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房地產(chǎn)政策有哪些優(yōu)化空間

145****7032 | 回答1次 | 2024-04-09 20:46:01

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137****4683 2024-04-09 20:49:32
1、優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策，降低首付比例，支持合理住房需求釋放 嚴(yán)重限制了需要換房改善的購(gòu)房群體，換房需求同樣是合理住房需求，政策應(yīng)適時(shí)調(diào)整予以支持，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策(二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))、降低首付比例，激活核心城市置換鏈條，活躍市場(chǎng)交易。 2、優(yōu)化限價(jià)政策，穩(wěn)定預(yù)期，讓價(jià)格回歸市場(chǎng) 限價(jià)政策出臺(tái)的初衷是在市場(chǎng)熱度較高時(shí)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，支持合理購(gòu)房需求，但隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，限價(jià)政策帶來的負(fù)面影響愈發(fā)突出。價(jià)格倒掛不僅增加了真實(shí)住房需求的購(gòu)房難度，也無法反映市場(chǎng)真實(shí)情況，違背了政策初衷。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力增加的背景下，多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，也導(dǎo)致房企銷售不暢，資金回籠受阻。 3、優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購(gòu)房等限購(gòu)政策，因區(qū)施策、一區(qū)一策幫助一二線城市郊區(qū)去庫(kù)存 部分核心城市限購(gòu)政策涉及范圍較廣，如法拍房限購(gòu)、居民離婚2年或3年內(nèi)按原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算、購(gòu)買非住宅需要購(gòu)房資格等，一方面，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)化法拍房限購(gòu)政策更有利于各方處置資產(chǎn)，調(diào)整非住宅限購(gòu)政策也有利于存量盤活，利于商辦項(xiàng)目去庫(kù)存;另一方面，離婚2年或3年的時(shí)間要求限制了部分離異家庭合理的購(gòu)房需求釋放，調(diào)整離異家庭購(gòu)房的年限要求也有助于購(gòu)房需求釋放。 4、繼續(xù)優(yōu)化限售政策，進(jìn)一步暢通一二手鏈條 優(yōu)化限售將在一定程度上改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，也有利于改善性住房需求釋放。 5、降低二套房貸利率、降低交易稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本 未來各地有望結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況降低存量房貸利率，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，釋放居民消費(fèi)潛力。

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