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商品房和公寓在權利性質、首付比例、水電費計費標準、落戶和學位方面存在差異。兩者的區別如下： 1. 商品房一般是私房，即個人可以購買的房子，而公寓是大房子的說法，一般是可出租的閑置用于獲取收益的房子。對于個人來說，商品房和公寓在本質上沒有區別。 2. 公寓的首付比例相對較高，一般是40%~70%，對于家庭收入有比較高的要求，所以更傾向于中產階級或者偏上流的社會群體。 3. 公寓的水電費會按照商業標準來計費，通常要比普通住房更高。如果可以申請到便宜的民水民電的公寓，則費用會低很多。另外，公寓一般都是精裝修的，買下后可以直接入住。但是，如果住戶使用不當，容易造成水電費過高的情況。商品房可以落戶，但是在學位方面可能會有沖突。而公寓能否落戶則取決于土地性質，一般公寓不能落戶，但在實際操作中，有些公寓還是能落戶的。總結來說，商品房和公寓在權利性質、首付比例、水電費計費標準、落戶和學位方面存在差異，需要根據個人需求和具體情況來考慮。

1	溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為20000元/平方米
2	陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠路交匯處，由陽光大地置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6300元/平方米（均價6300元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，陽光·觀江府樓盤價值評分為7.9分。
3	周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
4	環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
5	周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
6	直線3km范圍內有24個幼兒園;7個小學，如仁壽縣實驗小學、城北小學、文同實驗小學、仁壽縣德培小學校、仁壽縣長平小學等;9個中學，如仁壽一中北校區、仁壽縣城北實驗初級中學、仁壽縣華興中學、鏵強中學、文同實驗初中等。
7	直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
8	直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
9	直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。
10	周邊直線1km內有5個公交站周邊公共交通較為便捷。

1	溪江閱價格多少 1個回答
2	陽光·觀江府開發商是誰？ 1個回答
3	中鐵瀾山半島公交遠嗎？ 1個回答
4	環天·學府壹號怎么樣？ 1個回答
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9	鷺湖溪山院幼兒園多嗎？ 1個回答
10	環天山嶼城周邊公交便捷嗎？ 1個回答

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商品房和公寓的區別

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