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劃撥性質和出讓性質的商品房價格區別

139****9134 | 回答1次 | 2024-04-18 21:28:01

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131****5112 2024-04-18 21:36:42
劃撥性質和出讓性質的商品房在價格上存在明顯區別，主要表現在以下幾個方面： 1. 土地取得成本不同：劃撥性質的商品房是指開發商通過無償申請、征收等方式取得的土地使用權，而出讓性質的商品房則是指開發商通過拍賣、競價等方式取得有償土地使用權。因此，劃撥性質的土地取得成本低，土地出讓金也有優惠，所以劃撥性質的商品房價格相對較低。 2. 交易時間限制不同：在劃撥性質的土地上建造的房屋，有一定的上市時間限制，一般需要滿5年才能進入市場交易。而出讓性質的房屋則可以隨時上市交易。 3. 交易稅費不同：劃撥性質和出讓性質的商品房在交易過程中，涉及到各種稅費，其中也有一定的區別。一般來說，出讓性質的商品房在交易時需要繳納的土地增值稅比劃撥性質的高，導致其價格相對較高。 綜上所述，劃撥性質和出讓性質的商品房在價格上存在明顯的差異，主要是由于土地取得成本、交易時間限制以及交易稅費等方面的不同。具體差異需要根據實際情況進行評估。

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