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公寓產權40年到期之后怎么處理？

189****4271 | 回答1次 | 2021-05-10 09:00:16

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136****4309 2021-05-10 11:28:29
在40年的產權到期后，公寓仍然屬于持有者(業主)，但土地使用權不屬于持有者(業主)。 到期之后主要的解決辦法有兩點： 1、延長土地使用權期限 可以由房屋業主聯名提出，繳納土地出讓金就可以續期，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。 2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的 國家將對業主進行相應的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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1 信達珺悅藍庭挺不錯的
2 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
3 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
4 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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