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國家為什么不給存量貸款降息

199****8345 | 回答1次 | 2024-05-01 22:52:00

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136****8609 2024-05-01 23:01:04
1、存量房貸利率采用固定利率定價 采用固定利率定價的存量房貸，在整個貸款合同期限內，貸款利率始終固定不變。只有轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率才有下降的可能。 2、存量房貸利率參考的LPR未下降 LPR每月產生一次，但轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率調整周期最短為一年。因此不管這一年中LPR如何下降，只要房貸利率調整前期參考的LPR沒有下降，那么房貸利率就不會下降。 3、存量房貸利率的重定價日還沒到 轉換為浮動利率定價的存量房貸，重定價日一般是每年的1月1日。因此即使參考的LPR下降了，但重定價日一天沒有到來，存量房貸利率都不會下降。存量房貸利率1月1日下降后，至12月31日保持不變。 4、存量房貸利率是公積金貸款利率 公積金貸款利率是個例外，它是由中國人民銀行統一調整的，與LPR無關。因此若存量房貸利率是公積金貸款利率，那么不管是市場上的LPR下降，還是商業性房貸利率下降，存量房貸利率都不會下降。 5、存量房貸利率是二套房貸款利率 房貸利率下調，其實是針對首套住房貸款而言，二套房住房貸款利率始終是維持原有水平不變，不管是存量房貸利率還是新申請的房貸利率，二套房貸款利率下限仍為不低于同期LPR+0.6%。

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