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回遷房和商品房的區別是什么?

199****6423 | 回答1次 | 2021-05-21 18:46:39

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133****3862 2021-05-22 09:39:23
1、房屋價格不同 無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的,在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠,因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大,房屋價格和市場供需關系有很大關系,價格相比較高。 2、房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市,也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款,并且還存在部分小產權房屋,不能享受商品房的權利。 3、買賣關系不同 商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎,一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。 4、再次交易難易不同 商品房可以獲得房產證,因此二次交易相對簡單,方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件,例如:居住滿一定年限、補齊土地出讓金等,因此再次交易的難度較大。 以上為樓盤網小編整理的關于回遷房與商品房之間的區別,希望能夠幫助到您!

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