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1、土地使用年限短。商業性質的公寓土地使用性質上屬于商業用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業性質的公寓土地年限到期后需支付土地使用權出讓金后才能繼續使用。 2、高稅費。轉手交易難住宅二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。 3、貸款利率高。住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率;但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。 4、生活成本高。商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。 5、不能落戶。商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求，但由于其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

1	名薈公館挺好的
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3	奧園譽湖灣挺好的
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5	21號線坑貝站B出口：項目與地鐵站直線距離僅100米
6	項目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區新建住宅小區綠化率不低于25%”的要求。
7	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術風情商業街，定位為“社區最后一公里生活服務中心”，已引入麥當勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
8	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產有限公司開發
9	山水合悅當前在售樓棟為11棟、12棟
10	容積率：1.14（遠低于廣州市平均2.8的容積率標準）

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2	琶洲華樾這個項目怎么樣？ 1個回答
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6	金科景業瀚景園有地鐵嗎？遠不遠 1個回答
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8	廣州增城萬科城旁邊有什么商場？ 1個回答
9	廣州增城萬科城是哪個開發商？ 1個回答
10	山水合悅現在在售賣幾棟？ 1個回答

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