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辦理二手房過戶需要哪些程序

149****2685 | 回答1次 | 2024-06-03 10:39:53

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199****9091 2024-06-03 10:42:03
1、信息核對與建立溝通：買賣雙方首先需要建立信息溝通渠道，買方應詳細了解房屋的整體現狀及產權狀況。在此過程中，賣方需要提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它相關證件。 2、簽訂買賣合同：在確認房屋信息無誤且賣方提供了合法的證件后，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。合同應詳細列明房屋坐落位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付方式以及產權辦理等相關條款。雙方應確保至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過戶手續：買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗相關證件，審查產權，確保房屋符合上市條件。對于無產權或部分產權且未得到其他產權共有人書面同意的情況，管理部門將拒絕申請，禁止上市交易。 4、繳納稅費：在過戶過程中，買賣雙方需要按照規定繳納相關的稅費，如契稅等。 5、辦理產權轉移過戶手續：完成上述步驟后，買賣雙方可以辦理產權轉移過戶手續。買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

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